单位门头房拆迁补偿金额如何确定？

我单位有个门头房面临拆迁，对补偿金额心里没底。不知道具体会按照什么标准来给补偿，想了解一下像这种单位门头房拆迁补偿到底是多少，都有哪些项目和计算方法，希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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单位门头房拆迁补偿金额的确定涉及多个方面。


首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。


被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如，若周边类似门头房每平米市场价格为2万元，那在评估时会参考这一价格等因素来确定被征收门头房的价值。


搬迁费用方面，比如常见的搬家费用可能为每平米十二元，按两次计算。这是为了保障单位能顺利完成搬迁工作。


临时安置费用（过渡期）一般按每月每平米二十五元计算。要是过渡期超过十二个月，超过的部分每月增涨50%。比如过渡期为15个月，那后3个月的临时安置费就是每月每平米37.5元。


停产停业损失补偿，则要依据实际经营情况而定。如果门头房用于经营店铺，会考虑店铺的经营收入、利润等情况，计算出合理的停产停业损失补偿。


此外，还可能有基于拆迁政策发生的奖励费用，像速迁费、拆迁奖励费等。若单位能按照要求快速完成搬迁等工作，就可能获得这些奖励。


不同地区由于经济发展水平、房地产市场情况等不同，具体的补偿标准和金额也会有较大差异。相关概念：（房屋征收评估办法：由国务院住房城乡建设主管部门制定，用于规范对被征收房屋价值进行评估的具体规则和流程 停产停业损失：指因房屋征收导致被征收人正常生产经营活动无法进行而遭受的经济损失 ）

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