商品房房东年龄大了该如何办理租赁备案？

当商品房房东年龄较大时，办理租赁备案其实并不复杂。首先要明确，房屋租赁备案是为了保障租赁双方的合法权益，让租赁关系更规范、更受法律保护。

根据相关法律规定，比如《城市房地产管理法》第五十四条指出，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案 。

办理租赁备案一般按以下步骤：

第一步是申请。出租方与承租方要各自准备好相关法律文件及证明材料，前往当地房产租赁管理事务办公室进行初次登记备案。一般需要提交的材料有书面租赁合同、房屋所有权证、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件等。如果房子是共有房屋，还得提交其他共有人同意出租的证明；要是委托代管房屋，需提交委托代管人授权出租的证明 。

第二步是审查。工作人员会详细查验各类证件和材料，审查的内容包含多个方面。比如审查合同的主体是否合格，也就是看出租人与承租人是否具备相应的条件；审查租赁的客体，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的；审查租赁合同的内容是否齐全完备，像租赁期限、修缮责任等有没有明确；审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；审查是否按规定缴纳了有关税费。

第三步是颁证。经过审核，如果租赁条件符合要求，工作人员会签署书面同意意见。当出租方与承租方依法支付规定税费完毕之后，便可获得由房地产租赁管理事务所发放的《房屋租赁登记证书》。

对于年龄较大的房东，如果行动不便无法亲自前往办理，还可以委托他人办理。代理人要出具代理证明或者委托证明，带着房东的相关材料去办理即可。

在所有申请手续完备、审核无误，且符合法定要求的前提条件下，一般会在三日内完成所有手续办理工作。

相关概念：

房屋租赁登记备案：是指房屋租赁双方当事人签订租赁合同后，到相关部门进行登记备案的行为，目的是让租赁关系合法化、规范化，受法律保护。

完全民事行为能力人：是指能够通过自己独立的行为进行民事活动，独立承担民事责任的自然人。一般来说，18周岁以上的自然人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为；16周岁以上不满18周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。