question-icon 租赁合同应该怎么拟定?

我最近打算租个店面做生意,房东让我拟一份租赁合同,可我完全不知道该怎么写。我想了解租赁合同的拟定要点和具体内容,比如要包含哪些条款,有什么需要特别注意的地方,怎样拟定才能保障双方的合法权益。
展开 view-more
  • #租赁合同
answer-icon 共1位律师解答

拟定租赁合同是一项需要严谨对待的工作,以下为你详细介绍拟定要点和应包含的内容。 首先,在合同中要明确双方当事人的信息,包括出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式、地址等。这就好比是一场交易,得先知道和你交易的是谁,这些信息能确保在后续出现问题时,可以准确找到相关责任人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所。 其次,要详细描述租赁物的情况,比如租赁房屋,要写清楚房屋的具体位置、面积、户型等;如果是租赁设备,要写明设备的名称、型号、规格等。这就像是给租赁物做一个“身份档案”,让双方都清楚租的到底是什么东西。《民法典》中虽然没有对租赁物描述的具体格式要求,但明确了合同需具备标的条款,租赁物就是租赁合同的标的。 再者,租赁期限是很重要的一项内容。要写明租赁从什么时候开始,到什么时候结束。比如从2025年3月1日起至2028年3月1日止。同时,还要约定是否有续租的权利和条件,比如承租方在租赁期满前3个月提出书面续租申请,且在同等条件下有优先续租权等。这能避免在租赁期限方面产生不必要的纠纷,《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 然后,租金及支付方式也必须明确。要写明租金的金额,是每月多少还是每年多少。支付方式可以是现金、转账等,支付周期可以是按月支付、按季支付或者按年支付等。例如,租金每月5000元,承租方应在每月的5号前通过银行转账的方式支付给出租方。这能让双方清楚租金的支付规则,《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。 另外,关于租赁物的用途也要在合同中写明。比如租赁房屋是用于居住还是商业经营。如果承租方改变租赁物的用途,需要经过出租方的同意。这是为了保证租赁物能按照合理的方式使用,《民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。 同时,还要约定双方的权利和义务。出租方有义务保证租赁物符合约定的用途,比如提供的房屋要能正常居住,水电设施完好等;承租方有义务合理使用租赁物,不得故意损坏等。 最后,违约责任和争议解决方式也不能忽视。违约责任要写明如果一方违反合同约定,需要承担什么样的责任,比如支付违约金等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼。这样在出现问题时,双方可以按照约定的方式解决纠纷。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系