租赁合同应该怎么拟定？

拟定租赁合同是一项需要严谨对待的工作，以下为你详细介绍拟定要点和应包含的内容。

首先，在合同中要明确双方当事人的信息，包括出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式、地址等。这就好比是一场交易，得先知道和你交易的是谁，这些信息能确保在后续出现问题时，可以准确找到相关责任人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所。

其次，要详细描述租赁物的情况，比如租赁房屋，要写清楚房屋的具体位置、面积、户型等；如果是租赁设备，要写明设备的名称、型号、规格等。这就像是给租赁物做一个“身份档案”，让双方都清楚租的到底是什么东西。《民法典》中虽然没有对租赁物描述的具体格式要求，但明确了合同需具备标的条款，租赁物就是租赁合同的标的。

再者，租赁期限是很重要的一项内容。要写明租赁从什么时候开始，到什么时候结束。比如从2025年3月1日起至2028年3月1日止。同时，还要约定是否有续租的权利和条件，比如承租方在租赁期满前3个月提出书面续租申请，且在同等条件下有优先续租权等。这能避免在租赁期限方面产生不必要的纠纷，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

然后，租金及支付方式也必须明确。要写明租金的金额，是每月多少还是每年多少。支付方式可以是现金、转账等，支付周期可以是按月支付、按季支付或者按年支付等。例如，租金每月5000元，承租方应在每月的5号前通过银行转账的方式支付给出租方。这能让双方清楚租金的支付规则，《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

另外，关于租赁物的用途也要在合同中写明。比如租赁房屋是用于居住还是商业经营。如果承租方改变租赁物的用途，需要经过出租方的同意。这是为了保证租赁物能按照合理的方式使用，《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

同时，还要约定双方的权利和义务。出租方有义务保证租赁物符合约定的用途，比如提供的房屋要能正常居住，水电设施完好等；承租方有义务合理使用租赁物，不得故意损坏等。

最后，违约责任和争议解决方式也不能忽视。违约责任要写明如果一方违反合同约定，需要承担什么样的责任，比如支付违约金等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼。这样在出现问题时，双方可以按照约定的方式解决纠纷。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。