房屋租赁合同该怎么拟定？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。拟定房屋租赁合同是一项严谨的工作，需要确保合同内容符合法律规定，以保障双方的合法权益。以下是拟定房屋租赁合同的详细步骤和要点。

首先，合同双方的基本信息要明确。在合同中应清晰写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式以及地址等。这些信息能确保在合同履行过程中双方能够顺利沟通，一旦出现问题也能准确找到对方。比如，如果承租人在租赁期间需要维修房屋，就能及时联系到出租人。

其次，房屋的具体情况要详细描述。要写明房屋的具体位置，如某小区某栋某单元某号，以及房屋的面积、户型等。同时，要对房屋内的设施设备进行详细列举，比如家具、电器等，最好附上设施设备的清单，明确其品牌、型号、数量等信息。这样可以避免在租赁结束时双方就房屋及设施设备的状况产生争议。

租赁期限也是合同的重要内容。要明确租赁的起始日期和结束日期，同时要约定是否有续租的选择权以及续租的条件。例如，合同可以约定在租赁期满前一定时间内，承租人有权提出续租申请，双方协商一致后可以续租。

租金及支付方式要清晰明确。要写明租金的金额，是按月支付、按季度支付还是按年支付等。同时，要约定租金的支付时间和方式，比如是通过银行转账还是现金支付等。此外，还可以约定租金的调整方式，如根据市场行情每年调整一定比例。

关于押金，要明确押金的金额和退还条件。一般来说，押金是为了保证承租人在租赁期间遵守合同约定，不损坏房屋及设施设备。在租赁期满后，如果承租人没有违约行为，出租人应如数退还押金。

双方的权利和义务也是合同的关键部分。出租人的权利包括收取租金、在合理时间内检查房屋等；义务包括提供符合居住条件的房屋、对房屋进行维修等。承租人的权利包括在租赁期间合法使用房屋等；义务包括按时支付租金、合理使用房屋及设施设备等。

违约责任的约定也必不可少。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，比如承租人逾期支付租金应承担的违约金数额，出租人未按时维修房屋应承担的赔偿责任等。这样可以促使双方遵守合同约定，减少纠纷的发生。

在法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这为房屋租赁合同的拟定提供了基本的法律框架。