小区和写字楼划在一起该怎么成立业主委员会？

成立业主委员会是业主们维护自身权益、参与物业管理的重要途径。当小区和写字楼划在一起时，成立业主委员会的过程与普通小区有相似之处，但也可能存在一些特殊情况。以下是详细的步骤和相关法律依据。

首先，需要明确成立业主委员会的前提条件。根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。也就是说，当小区和写字楼划在一起作为一个物业管理区域时，就具备了成立业主大会和业主委员会的基础。

第一步是发起成立业主大会筹备组。一般由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请，并由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐产生筹备组。筹备组中业主成员应当不少于筹备组人数的三分之二。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

第二步是确定业主身份和投票权。由于小区和写字楼的业主构成可能较为复杂，包括住宅业主、商业业主等，需要明确各类业主的身份认定和投票权计算方式。根据相关规定，业主身份一般以不动产登记簿记载的权利人为准。投票权则通常根据专有部分面积和业主人数来确定。

第三步是起草业主大会议事规则和管理规约。这两份文件是业主大会和业主委员会运作的基本准则，需要明确业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的职责等内容。筹备组应当将起草的文件在物业管理区域内显著位置公示，征求业主意见。

第四步是召开首次业主大会会议。在筹备工作完成后，筹备组应当组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会委员。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

第五步是办理备案手续。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案时需要提交业主大会成立和业主委员会选举的情况、管理规约、业主大会议事规则等文件。

在整个成立过程中，还需要注意保障所有业主的知情权和参与权，确保程序的公开、公平、公正。同时，要积极与街道办事处、乡镇人民政府和房地产行政主管部门沟通协调，争取他们的指导和支持。