租房增值税发票怎么开？
我租了房子，现在需要开增值税发票用于公司报销。但我不知道具体的开票流程是什么，是我自己去开还是房东开？需要准备什么 材料？税率是多少？这些问题都让我很困惑，希望能得到解答。
张凯执业律师
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下面为您详细介绍租房增值税发票的开具相关内容。
首先，我们来了解一下可以由谁来开具发票。一般来说，既可以由房东去开具，也可以由租客凭借房东提供的相关资料前往税务局代开发票。如果房东是企业或个体工商户，通常可以自行开具增值税发票；要是房东为个人，一般需要到税务机关代开发票。
接着，看看开具发票所需的材料。通常需要提供房屋租赁合同，合同里要明确租赁双方的信息、租赁房屋地址、租赁期限、租金金额等内容；还要有房东的身份证明，如身份证等；若房东委托他人办理，还需提供授权委托书以及受托人的身份证明；租客的身份证明也必不可少。
然后是开具发票的流程。以在税务机关代开为例，第一步要先填写《代开增值税发票缴纳税款申报单》，这份申报单可在税务机关办税服务厅领取，也能从税务机关网站下载。第二步是缴纳相关税费，依据租金金额和适用税率计算应纳税额，在税务机关办税服务厅缴纳。不同情况适用的税率有所不同，比如个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。第三步，缴纳完税费后，提交上述提到的材料，税务机关审核通过就会为您代开增值税发票。
法律依据方面，《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款 方开具发票。而根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，对于不动产租赁的增值税征收有详细规定。所以，无论是房东自行开具还是到税务机关代开发票，都要按照这些法律法规的要求来操作。