婚后买房该如何赠与？

婚后买房的赠与问题涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先，要明确婚后购买的房屋产权性质。一般来说，在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特殊约定，通常属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。所以在赠与房屋时，如果是夫妻共同财产，需要夫妻双方共同同意并参与赠与行为。

接下来是赠与的方式，主要有两种：一种是口头赠与，但这种方式在发生纠纷时难以举证，所以通常建议采用书面赠与合同的形式。书面赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。书面赠与合同要明确双方的身份信息、赠与房屋的具体情况（如地址、面积等）、双方的权利义务等内容。

然后是办理产权过户手续。这是赠与房屋最重要的环节。办理过户时，需要准备好相关材料，如赠与合同、房屋产权证书、双方的身份证明等。双方需共同到当地的不动产登记机构提出申请，按照机构的要求填写表格、提交材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将房屋产权过户到受赠人名下。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产所有权的转移需要依法进行登记，未经登记，不发生物权效力。

此外，还可能涉及一些税费问题。例如契税，根据相关规定，受赠人需要缴纳一定比例的契税。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。

总之，婚后买房赠与他人需要夫妻双方达成一致，签订书面赠与合同，并按照规定办理产权过户手续，同时了解相关的税费政策。这样才能确保赠与行为合法有效，避免后续可能出现的纠纷。