婚后买房该如何赠与?
我和伴侣婚后买了套房子,现在想把这套房子赠与他人,比如自己的父母。但不清楚具体该怎么操作,不知道在法律上有什么要求和流程,担心操作不当引发后续问题,所以想了解下婚后买房赠与的相关事宜。
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婚后买房的赠与问题涉及多个方面,下面为您详细介绍。 首先,要明确婚后购买的房屋产权性质。一般来说,在婚姻关系存续期间购买的房产,若无特殊约定,通常属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。所以在赠与房屋时,如果是夫妻共同财产,需要夫妻双方共同同意并参与赠与行为。 接下来是赠与的方式,主要有两种:一种是口头赠与,但这种方式在发生纠纷时难以举证,所以通常建议采用书面赠与合同的形式。书面赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。书面赠与合同要明确双方的身份信息、赠与房屋的具体情况(如地址、面积等)、双方的权利义务等内容。 然后是办理产权过户手续。这是赠与房屋最重要的环节。办理过户时,需要准备好相关材料,如赠与合同、房屋产权证书、双方的身份证明等。双方需共同到当地的不动产登记机构提出申请,按照机构的要求填写表格、提交材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会办理产权变更登记,将房屋产权过户到受赠人名下。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产所有权的转移需要依法进行登记,未经登记,不发生物权效力。 此外,还可能涉及一些税费问题。例如契税,根据相关规定,受赠人需要缴纳一定比例的契税。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。 总之,婚后买房赠与他人需要夫妻双方达成一致,签订书面赠与合同,并按照规定办理产权过户手续,同时了解相关的税费政策。这样才能确保赠与行为合法有效,避免后续可能出现的纠纷。

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