婚后父母给我买的房子如何过户?

我结婚后父母给我买了套房子,现在想把房子过户到我名下。不太清楚具体该怎么操作,担心手续不齐全以后有麻烦。想了解一下婚后父母给买的房子,都有哪些过户方式,每种方式具体要准备什么材料、走什么流程。
张凯执业律师
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婚后父母给买的房子过户,有几种常见情况和方式。


首先,如果房子本身就仅登记在您一人名下,一般会视为父母对您个人的赠与。这种情况下,您携带父母的出资证明,能证明这房子是父母出资购买的;身份证,证明身份;户口本,体现家庭关系;以及房屋产权证明,前往房屋所在地的不动产登记中心,按照其规定的程序办理过户手续就可以。


其次,要是房屋登记在夫妻双方名下。如果父母明确表示该房屋仅赠与您个人,那么需要您夫妻双方共同出具书面声明,表明该房屋的赠与仅针对您一方,之后再按照仅登记您一人名下的方式办理过户。若无法明确表明仅赠与您个人,该房屋将被视为夫妻共同财产,过户时需夫妻双方共同参与,提供双方的相关材料办理过户手续。


如果房子原本登记在父母名下,过户方式主要有赠与和买卖两种。


赠与方式:要签订赠与合同,合同里写清楚房屋相关信息、赠与的条件等内容,最好办理公证,公证能增强合同的法律效力,之后再到登记部门办理过户。


买卖方式:需签订买卖合同,明确房屋价格等相关事宜,然后按照房屋买卖的程序办理过户,并且要缴纳相关税费。


《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除有特殊约定外,属于夫妻共同财产。所以在过户时要明确房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产,避免后续纠纷。在整个过户过程中,要确保手续齐全、真实有效,并且保留好出资证明、合同等相关证据,来保障自身的合法权益。

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