业主共有区域被占用该怎么处理?

我家小区里,公共走廊被邻居堆满了杂物,电梯间也被贴上了很多广告。这些地方明明是业主共有的,却被随意占用。我想知道遇到这种业主共有区域被占用的情况,应该怎么处理呢?
张凯执业律师
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当业主共有区域被占用时,我们可以采取以下多种方式来处理。首先,从法律概念上来说,业主共有区域是指由全体业主共同拥有和使用的部分,像小区的公共道路、绿地、电梯间、走廊等。这些区域的所有权属于全体业主,任何个人或单位都不能擅自占用。


依据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。


具体处理方式如下:第一步,可以先尝试与占用者进行沟通协商。友好地向对方说明业主共有区域不能私自占用的道理,提醒其恢复原状。一般情况下,大多数人在了解相关规定后会配合处理。


如果协商无果,就可以向业主委员会反映情况。业主委员会是代表业主利益的组织,他们有责任和义务对小区的公共事务进行管理和协调。业主委员会可以根据管理规约对占用者进行劝阻和制止。


若业主委员会的处理没有达到预期效果,还可以向物业服务企业反映。物业服务企业有维护小区公共秩序和环境卫生的职责,他们可以采取相应措施要求占用者改正。


要是上述方法都行不通,业主可以向有关行政主管部门投诉。比如,涉及违章搭建的可以向城管部门投诉,占用消防通道的可以向消防部门投诉等,相关部门会依法进行处理。


最后,如果其他方法都无法解决问题,业主还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求占用者停止侵害、排除妨碍、恢复原状,并赔偿相应的损失。

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