公共面积被占用该怎么办？

当遇到公共面积被占用的情况，我们可以通过以下多种途径来解决。首先，我们需要了解一些基本的法律概念。公共面积是指由全体业主共同拥有和使用的区域，像小区的楼道、电梯间、消防通道等都属于公共面积。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业有责任和义务对公共区域进行管理和维护。如果物业没有履行好职责，业主可以要求其采取措施制止占用公共面积的行为。其次，《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。所以，当发现公共面积被占用时，业主可以先尝试与占用者进行沟通协商，要求其停止占用行为，恢复公共区域的原状。如果协商无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面处理。若业主委员会也无法解决问题，业主可以向相关的行政主管部门投诉。比如对于消防通道被占用的情况，可以向消防部门投诉；对于小区内其他公共区域被占用的情况，可以向城管部门等相关部门反映。这些部门有权依法对占用公共面积的行为进行查处。此外，如果上述途径都无法有效解决问题，业主还可以通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。业主可以向法院提起诉讼，要求占用者停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿相应的损失。在诉讼过程中，业主需要提供相关的证据，如公共面积被占用的照片、视频等，以支持自己的主张。总之，当公共面积被占用时，业主可以通过与占用者协商、向物业和业主委员会反映、向行政主管部门投诉以及通过法律诉讼等多种途径来解决问题，维护自己和全体业主的合法权益。