物业侵占业主公共区域该怎么办？

当物业侵占业主公共区域时，业主可以通过多种合法途径维护自身权益。首先，我们要明白业主对小区的公共区域享有共有和共同管理的权利。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这就为业主维权提供了坚实的法律依据。

遇到这种情况，业主第一步可以与物业进行沟通协商。毕竟和平解决问题是比较理想的方式，业主可以向物业提出其行为已经侵犯了业主的权益，要求其停止侵占行为，并恢复公共区域的原状。

如果协商不成，业主可以向业主委员会反映情况。业主委员会是业主的代表组织，有权代表业主与物业进行沟通和协商。业主委员会可以要求物业停止侵占行为，并对相关问题进行整改。

若业主委员会的介入也无法解决问题，业主还可以向当地的房地产行政主管部门投诉。房地产行政主管部门有权力对物业的违规行为进行查处，他们可以要求物业限期整改，若物业拒不整改，还可以依法对其进行处罚。

最后，如果以上方法都行不通，业主可以通过法律诉讼的方式来解决。业主可以联合起来，聘请律师，向法院提起诉讼，要求物业停止侵占行为、恢复公共区域原状，并赔偿业主因此遭受的损失。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据，如公共区域被侵占的照片、视频等，以证明物业的侵权行为。