租客拖欠水电费跑了该怎么处理?

我把房子租给了一个租客,合同里明确写了水电费由租客承担。可现在租客拖欠了好几个月的水电费,突然就跑了,联系不上人。我想知道在这种情况下,我该采取什么办法来维护自己的权益,把拖欠的水电费要回来呢?
张凯执业律师
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当遇到租客拖欠水电费跑了的情况,您可以按照以下步骤处理。首先,要保存好相关证据。这是非常关键的一步,因为在后续可能涉及的维权过程中,证据是支持您主张的重要依据。证据包括租赁合同,合同中通常会明确约定水电费的承担方;水电缴费记录,这能清楚显示租客使用水电的情况以及欠费金额;还有与租客的沟通记录,比如短信、微信聊天记录或者通话录音等,其中可能包含租客承认欠费或者承诺缴费的内容。


然后,尝试与租客取得联系。您可以通过多种方式进行,比如拨打租客之前留下的电话号码,发送短信或者微信消息,告知租客其拖欠水电费的事实,并要求其尽快补缴。如果租客回复并表示愿意解决,您可以与租客协商确定缴费的时间和方式。但如果联系不上租客,您可以尝试联系租客的紧急联系人,向他们说明情况,看是否能通过他们找到租客并解决问题。


如果通过上述方式无法解决问题,您可以考虑发送催款函。催款函是一种正式的书面通知,能起到一定的威慑作用。在催款函中,要清晰地说明租客拖欠水电费的具体金额、产生欠费的时间段以及要求租客在一定期限内补缴的要求。催款函可以通过邮政快递的方式发送,并且要保留好快递底单和查询记录,以证明您已经履行了通知义务。


若催款函也没有效果,您可以考虑向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。虽然这里说的是租金,但对于水电费的拖欠也可以参照此法律精神。在诉讼过程中,您需要向法院提交之前保存好的相关证据,法院会根据事实和法律作出判决。如果法院判决租客支付拖欠的水电费,而租客仍然不履行判决,您可以向法院申请强制执行。

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