question-icon 不足额抵押的到期债务该如何处理?

我之前用房产做抵押向别人借了一笔钱,当时房产估值低于借款金额,属于不足额抵押。现在债务到期了,我暂时没能力还清全部欠款,不知道这种不足额抵押的到期债务在法律上会怎么处理,想了解一下相关规定和解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

不足额抵押指的是抵押物的价值低于所担保的债权金额。当这种情况下的债务到期时,处理方式涉及多个方面。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说,债权人有权和抵押人商量,把抵押物折价或者通过拍卖、变卖来获得价款,并且这笔钱债权人可以优先拿去偿还自己的债权。 如果双方无法达成协议,债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。法院会按照法律程序,对抵押物进行拍卖或变卖,然后用所得款项来偿还债务。 然而,因为是不足额抵押,抵押物变现后的价款可能不足以清偿全部债务。对于未清偿的部分,债务人依然负有继续偿还的义务。债权人可以通过合法途径,如协商、调解、诉讼等,要求债务人偿还剩余债务。债务人应当以自己的其他财产来继续履行还款责任。 此外,在整个债务处理过程中,双方都应当遵守诚实信用原则。债务人不能故意转移、隐匿财产来逃避债务,否则债权人可以通过法律手段追究其责任。债权人也应当在法律规定的范围内行使自己的权利,不得采取非法手段逼迫债务人还款。

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