二手房卖价与税务局评估价不一致时如何开发票？

在二手房交易中，当卖价与税务局评估价不一致时开发票是一个需要谨慎处理的问题。我们先来了解一下相关的基本概念。二手房卖价就是买卖双方在交易时商定的实际成交价格，这是双方基于房屋情况、市场行情等因素达成的价格。而税务局评估价是税务部门根据房屋的地段、面积、建筑年代等多方面因素，按照一定的评估方法得出的价格，其目的是为了防止纳税人通过低报价格来逃避税款。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。这里强调的“如实开具”，就涉及到如何确定“实际交易价格”。在二手房交易里，如果卖价低于税务局评估价，通常应按照税务局评估价来开具发票。因为税务部门的评估价是具有权威性和公正性的，它能更准确地反映房屋的市场价值。按评估价开票可以保证国家税收的足额征收，避免税收流失。

若卖价高于税务局评估价，一般是按照实际的卖价开具发票。这是因为实际卖价更能体现交易的真实情况，也是买卖双方权利义务的真实体现。按实际卖价开票，对于卖方来说，可以如实确认收入；对于买方而言，也能获得与实际支出相符的发票凭证，在后续可能涉及的房产再交易、抵押等环节具有重要作用。

如果不按照规定开具发票，会面临一系列后果。根据《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条，违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收：其中就包括未按照规定开具发票的行为。所以，在二手房交易开发票时，一定要严格按照规定操作，确保发票开具的真实性和合规性。