房屋增税是按成交价算还是按评估价算？

在我国，房屋增税一般指的是在房屋交易过程中涉及的增值税等相关税费。对于其计税依据，通常情况下有不同的判定规则。

首先，从一般原则来说，计税依据应遵循真实的交易价格。《中华人民共和国增值税暂行条例》第七条规定，纳税人销售货物或者应税劳务的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其销售额。也就是说，如果房屋成交价是真实、合理的，反映了市场的正常交易情况，那么通常会按照成交价来计算房屋增税。

然而，当出现一些特殊情况时，比如成交价明显低于市场价格且无正当理由，税务机关为了保证税收的公平合理，会采用评估价来作为计税依据。这里的评估价是由专业的评估机构根据房屋的实际情况、市场行情等因素进行评估得出的价格。

举例来说，如果一套房屋周边同类型房屋的市场成交价都在200万左右，但卖家以50万的价格出售，且无法给出合理的解释，那么税务机关就可能会认定这个成交价不真实，从而采用评估价来计算房屋增税。所以，简单概括就是，正常合理成交价就按成交价算增税；成交价不合理时就按评估价算。