房子都是按成交价算税的吗？
我准备买套房子，听说买房要交税，想知道交税的时候，计税金额是按照房子的成交价来算吗？还是有其他的计算方式呢？不太了解这方面的规定，希望有人 能解答一下。
张凯执业律师
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在我国，房子交税并非都按成交价计算。计税依据会根据不同税种有所不同。
首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据包括土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这意味着一般情况下，契税大多是按照合同成交价来计算的。不过，如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定。
接着是增值税，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里的计税依据就不完全等同于成交价，可能会涉及差额计算等情况。
还有土地增值税，对于转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人要缴纳土地增值税。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 其计税依据是增值额，也就是转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，并非单纯的成交价。
综上所述，房子交税不一定都按成交价来算，不同的税种有不同的计税规定和依据。