公司租赁个人房屋发票该怎么开?
我公司租了个人的房子办公,现在需要开发票用作报销和记账。但我不知道该怎么操作,是我公司自己开,还是让房东去开?具体要准备什么材料,走什么流程呢?希望懂的人能给讲讲。
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公司租赁个人房屋开具发票,一般有两种方式,一种是房东自行到税务机关代开发票,另一种是通过电子税务局等线上平台代开发票。下面为您详细介绍: 如果房东选择到税务机关代开发票,需要携带相关资料前往房屋所在地的主管税务机关。通常需要准备的材料有:房东的身份证原件及复印件,用以证明房东的身份;房屋租赁合同原件及复印件,合同中应明确租赁的房屋地址、租赁期限、租金金额等信息,这是证明租赁关系的重要依据。 在开票时,涉及到一些税种。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。比如房东出租一套非住房,月租金为5000元,那么增值税应纳税额为5000÷(1 + 5%)×5% 。同时,还会涉及到房产税、个人所得税等。房产税方面,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对个人出租非住房,按12%的税率征收房产税。个人所得税,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税;出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。 若选择线上代开发票,目前很多地方都开通了电子税务局代开发票功能。房东需要先在电子税务局注册并登录账号,然后按照系统提示填写相关信息,如房东和公司的基本信息、房屋租赁信息等,并上传租赁合同等附件。系统会自动计算应纳税额,房东完成税款缴纳后,即可生成电子发票,公司可以下载使用。 总之,公司租赁个人房屋开发票时,双方要明确各自的责任和义务,按照规定的流程和要求操作,以确保发票的合法性和有效性。

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