公司租赁个人房屋发票该怎么开？
我公司租了个人的房子办公，现在需要开发票 用作报销和记账。但我不知道该怎么操作，是我公司自己开，还是让房东去开？具体要准备什么材料，走什么流程呢？希望懂的人能给讲讲。
张凯执业律师
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公司租赁个人房屋开具发票，一般有两种方式，一种是房东自行到税务机关代开发票，另一种是通过电子税务局等线上平台代开发票。下面为您详细介绍：
如果房东选择到税务机关代开发票，需要携带相关资料前往房屋所在地的主管税务机关。通常需要准备的材料有：房东的身份证原件及复印件，用以证明房东的身份；房屋租赁合同原件及复印件，合同中应明确租赁的房屋地址、租赁期限、租金金额等信息，这是证明租赁关系的重要依据。
在开票时，涉及到一些税种。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。比如房东出租一套非住房，月租金为5000元，那么增值税应纳税额为5000÷(1 + 5%)×5% 。同时，还会涉及到房产税、个人所得税等。房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对个人出租非住房，按12%的税率征收房产税。个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
若选择线上代开发票，目前很多地方都开通了电子税务局代开发票功能。房东需要先在电子税务局注册并登录账号，然后按照系统提示填写相关信息，如房东和公司的基本信息、房屋租赁信息等，并上传租赁合同等附件。系统会自动计算应纳税额，房东完成税款缴纳后，即可生成电子发票，公司可以下载使用 。
总之，公司租赁个人房屋开发票时，双方要明确各自的责任和义务，按照规定的流程和要求操作，以确保发票的合法性和有效性。