倒卖房屋罪会怎么判?

我想了解下倒卖房屋的法律后果。我自己最近听说有人通过不正当手段低价买房再高价卖出获利,我不太清楚这是不是违法。要是这种倒卖房屋的行为构成犯罪了,法律上是怎么判刑的呢?我想知道具体的规定。
张凯执业律师
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首先,单纯的“倒卖房屋”并不是一个明确的法律罪名。不过在实际情况中,倒卖房屋可能会涉及到多种违法犯罪行为,不同的行为对应不同的法律后果和量刑标准。


如果在房屋买卖过程中涉及合同诈骗,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。这里的合同诈骗,就是行为人通过虚构事实、隐瞒真相的方式,让对方在违背真实意思的情况下签订房屋买卖合同,从而骗取钱财。


若在倒卖房屋过程中存在非法经营行为,违反国家规定,扰乱市场秩序,情节严重的,依据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。比如未取得相关资质就大规模地从事房屋倒卖中介活动,扰乱了正常的房地产市场秩序,就可能构成非法经营罪。


另外,如果在房屋交易中涉及偷税漏税行为,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,依照《中华人民共和国刑法》第二百零一条,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。例如,在房屋买卖时故意隐瞒真实交易价格,少缴纳相关税费,就可能触犯此罪。


总之,倒卖房屋可能引发的法律问题较为复杂,具体的定罪和量刑要根据实际的违法犯罪情节来确定。

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