一房二卖的情况下，如何判断是否属于恶意违约呢？

在判断一房二卖是否构成恶意违约时，需要综合多方面因素进行考量。

首先，要明确“一房二卖”的概念，即卖家在同一时间内或者前后时间段里，与两位不同的购房者签订了两份买卖合同，以同一所特殊的房产为交易标的进行变相出售。

从主观意图来看，如果卖方主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其行为一般属于民事纠纷范畴的违约行为。例如，房东签署了相关协议并收取了定金，后因房价上涨严重，即便执行双倍返还定金规则仍有可能获利，从而选择双倍返还定金而非继续履行协议，这种情况通常可认定为违约。

若能够认定卖方具有“非法占有”的目的，例如卖方收取了多笔购房款后失联、将款项用于非法活动等，可能构成更严重的违法犯罪行为。

从合同履行情况来看，大部分二手房交易的居间合约会明确规定买卖合同的核心条款，即便尚未签订正式备案的买卖合同，双方通过签署居间合约也建立起买卖合同关系。在此情况下，房东无法仅凭双倍返还定金便终止合同，否则可被认定为恶意违约。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

此外，如果卖方在售房后与第三方勾结，恶意串通，买方有权向法庭申请宣告该买卖合同无效，并督促卖方履行原有的买卖合同义务，这种情况也属于恶意违约。