买外村宅基地怎样才能合法?

我想买外村的宅基地,但是听说这事儿可能不合法。我不太清楚具体的规定,就想问问怎么做才能让买外村宅基地这件事是合法合规的,免得以后出问题。
张凯执业律师
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在我国,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。外村人购买本村宅基地的情况,通常受到严格限制。


从法律层面来看,依据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。一般情况下,宅基地的使用权是分配给本集体经济组织成员的,目的是保障本集体成员的居住权益。


如果外村人想要合法购买本村宅基地,首先一种较为特殊的途径是通过合法的继承。若外村人基于继承取得了本村房屋,按照“地随房走”的原则,是可以在一定程度上使用该房屋所占用的宅基地的。不过,这里继承的只是房屋的所有权以及房屋存续期间的宅基地使用权,并且不能对房屋进行翻建、重建等,待房屋自然坍塌后,宅基地将由村集体收回。


另外,有些地方可能存在特殊的政策安排或集体决议。比如,经过本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并且经过合法的审批程序,外村人可能有机会获得本村宅基地的使用权。但这种情况相对较少,并且需要严格遵循当地的具体规定和要求。


总体而言,外村人购买本村宅基地的合法途径是比较有限的,在进行相关操作前,一定要详细了解当地的法律法规和政策,避免产生不必要的法律风险。

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