购买农村宅基地房子如何才能合法？
我想买套农村宅基地的房子，但是听说这方面有很多规定，如果不合法以后可能会有麻烦。我不太 清楚具体怎样操作才符合法律要求，想问问要怎么做才能合法地购买农村宅基地房子呢？
张凯执业律师
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要合法购买农村宅基地房子，需要从多个方面来满足法律规定。
首先，我们要明白农村宅基地的性质。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归村集体所有，村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这就决定了宅基地的流转是受到严格限制的。
在购买主体方面，购买者必须是本集体经济组织成员。也就是说，如果你不是这个村集体的一员，通常是不能购买本村宅基地房子的。因为宅基地的分配是基于村集体成员的身份，目的是保障村民的居住权益。比如《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。从这也能看出宅基地是保障本村村民居住的资源。
购买程序上也有严格要求。买卖双方要签订合法有效的买卖合同，合同内容要明确双方的权利和义务、房屋的具体情况等。并且，要经过本集体经济组织的同意。一般来说，需要向村集体提出申请，经过村集体讨论通过等相关程序。此外，还需要办理相关的产权变更登记手续。依据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，只 有完成了这些登记手续，购买行为才在法律上得到更完善的保障。总之，合法购买农村宅基地房子需要严格遵循法律规定，确保各个环节都符合要求。