房屋租赁合同样本要怎么做？
我打算把房子出租出去，想自己做一份房屋租赁合同样本，但对这方面不太懂。想知道一份完 整有效的房屋租赁合同样本该怎么制作，需要包含哪些必要内容，有哪些注意事项，希望能得到详细的指导。
张凯执业律师
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制作房屋租赁合同样本，首先要了解它是出租人和承租人就房屋租赁事宜达成的协议文本。
一份完整的房屋租赁合同样本通常应包含以下内容：
房屋基本情况：要明确房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等状况。比如房屋位于某小区某栋某单元某号，面积多少平方米，是几居室等 。这能让双方清楚租赁房屋的实际情况。依据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋的坐落、面积等是租赁合同的必备内容。
租赁期限：明确起始和结束日期，例如自某年某月某日起至某年某月某日止。同时要注意，根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
租金及押金：写清租金的金额、支付方式（如现金、转账等）和支付时间，以及押金的金额和退还条件。比如每月租金多少元，每月几号支付，押金多少元，在合同期满且房屋无损坏等情况下退还。
房屋维护与维修：规定双方在房屋维护和维修方面的责任。一般来说，出租人有义务保证房屋符合安全条件，对于自然损耗等原因造成的损坏负责维修；承租人要合理使用房屋，因自身原因造成的损坏需承担责任。
违约责任：明确双方若违反合同约定应承担的责任。例如，出租人提前解约需赔偿承租人一定金额，承租人提前退租也要承担相应违约金。
争议解决方法：说明若双方在合 同履行过程中发生争议，是通过协商、调解，还是选择仲裁或诉讼来解决。
此外，在制作房屋租赁合同样本时，一定要确保条款清晰、明确，避免模糊不清的表述，以保障双方的合法权益。