房租代开发票分录该怎么做？

首先，我们来解释一下什么是分录。分录简单来说就是在会计记账时，对每一笔经济业务按照一定的规则记录其应借、应贷的账户名称和金额。对于房租代开发票的分录，要分不同的主体来处理。

对于出租方而言，如果是企业出租房屋，收到租金并代开发票时，要确认收入。根据《企业会计准则第 14 号——收入》规定，企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。假设收到一年的房租 12 万元，会计分录如下：收到租金时，借记“银行存款”12 万元，贷记“预收账款”12 万元；每月确认收入时，借记“预收账款”1 万元，贷记“其他业务收入”1 万元。同时，因为代开发票会涉及到增值税等税费，还要进行相应的税费处理。按照增值税相关规定，小规模纳税人出租不动产，按照 5%的征收率计算应纳税额。假设增值税 6000 元（12 万÷1.05×5%），借记“税金及附加”，贷记“应交税费——应交增值税”等。

如果是个人出租房屋，虽然个人一般不做复杂的会计分录，但在纳税申报等方面也有规定。根据个人所得税法规定，财产租赁所得要缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。例如每月租金 3000 元，每月应纳税所得额为 3000 - 800 = 2200 元，每月应纳个人所得税 2200×20% = 440 元。