question-icon 个人出租房屋去税局代开发票需要交什么税?

我自己有套房子出租出去了,租户要求我去税局代开发票。我不太清楚这过程中需要交什么税,也不知道各项税的比例是多少,担心到时候去开票因为不了解情况手忙脚乱,想提前弄明白。
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  • #房屋出租税
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个人出租房屋去税局代开发票涉及多种税种,下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)以及相关规定,其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过10万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。如果超过10万元,则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。当增值税免征时,这些附加税费也随之免征。 再者是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。房产税应纳税额=不含增值税租金收入×4% 。 还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。应纳税额=应纳税所得额×10% 。 最后是印花税。根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号),对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。但如果出租的不是住房,比如商铺等,就要按财产租赁合同千分之一缴纳印花税。

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