个人开房租发票如何计费？
我有套房子出租了，租户要求我给他开房租发票。我不太清楚个人开房租发票该怎么计费， 不知道要交多少税，也不知道计费标准是怎样定的。想了解下这方面的具体情况，避免出现多交或者少交费用的问题。
张凯执业律师
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个人开房租发票计费涉及到多个税种，下面为您详细介绍。首先是增值税，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。若超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，计算公式为应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
再者是房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。计算公式为应纳税额 = 租金收入×4%。
然后是个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。计算公式为：每次（月）收入不超过4000元：应纳税额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元]×10%；每次（月）收入超过4000元：应纳税额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）×10%。
最后是印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。综上所述，个人开房租发票的计费需要综合考虑上述多个税种，根据自身实际情况进行计算。