如何使房屋租赁合同合法？
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要使房屋租赁合同合法，需要从多个方面来考虑。首先，我们要了解一下合同合法有效的基本概念。合同合法有效意味着合同的内容和签订过程都符合法律规定，受到法律的保护，双方都要按照合同的约定履行自己的义务。 从合同主体方面来看，根据《中华人民共和国民法典》的规定，订立合同的双方当事人必须具有相应的民事行为能力。对于房屋租赁合同来说，出租方要对房屋有合法的处分权，比如是房屋的所有权人或者是经过所有权人授权的代理人。如果是没有处分权的人签订合同，可能会导致合同效力出现问题。例如，租客租到了被法院查封的房子，而房东在出租时隐瞒了这一情况，那么这份合同就可能存在效力瑕疵。 合同内容也至关重要。合同内容要符合法律法规的规定，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。一般来说，一份合法的房屋租赁合同应该明确双方当事人的姓名、住所；房屋的坐落、面积、装修及设施状况；租赁用途；租赁期限；租金及支付方式；房屋维修责任；违约责任等条款。比如，租金和支付方式要写清楚是按月付、按季付还是按年付，具体的金额是多少。 在合同的形式方面，虽然法律没有强制要求房屋租赁合同必须采用书面形式，但为了避免日后发生纠纷时没有证据，最好还是签订书面合同。根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁的话，双方都可以随时解除合同，但要在合理期限之前通知对方。 合同的签订过程也要合法。双方要在平等、自愿、公平的基础上进行协商，任何一方都不能以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。比如，房东不能故意隐瞒房屋存在的重大质量问题来诱使租客签订合同。如果存在这些情况，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
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