question-icon 现在卖房按照国家政策是怎么缴款的?

我有一套房子打算卖掉,但是不太清楚现在国家对于卖房这一块在缴款方面有哪些规定。比如要交哪些税,是卖方交还是买方交,这些税款的比例是多少,计算方式是怎样的。希望能得到详细的解答。
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  • #卖房缴税
answer-icon 共1位律师解答

在卖房过程中,涉及的缴款主要是各类税费,下面为您详细介绍: 一、增值税 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 二、个人所得税 如果能够提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%的标准缴纳个人所得税;若不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。不过,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税,这是根据《个人所得税法》及其实施条例规定的。 三、土地增值税、印花税 对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。这一规定同样是为了鼓励住房交易。 另外,在实际交易中,买卖双方可以协商确定各项税费的承担方,但国家规定的纳税义务人是明确的。在进行房屋买卖时,建议您咨询当地税务部门或专业的房产中介,以确保准确了解并遵守相关政策。

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