怎样防止子女私自卖掉房子？

我名下有一套房子，担心子女在我不知情的情况下把房子私自卖掉，造成我的财产损失。我想了解一下，从法律层面有哪些办法可以防止这种情况发生呢？

展开

#房产保护

共1位律师解答

为了防止子女私自卖掉房子，有以下几种可行的办法。首先是增加房屋共有人。从法律角度来讲，根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以你可以在房产证上加上自己信任的人作为共有人，比如配偶。这样子女若想卖房，就需要经过其他共有人的同意，从而增加了私自卖房的难度。其次是进行房产抵押。根据《民法典》中关于抵押权的规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。你可以将房屋抵押给可靠的人，如自己的朋友或亲属。在抵押期间，未经抵押权人同意，子女无法办理房屋过户手续，以此防止其私自卖房。再者是做房产公证委托。你可以到公证处办理公证，明确限制子女的卖房权限，比如规定只有在你本人同意或者满足特定条件下，子女才能进行房屋处分。根据《公证法》，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这使得子女私自卖房行为在法律上更难得到支持。最后，自己妥善保管好房产证、身份证等重要证件。因为在房屋交易过程中，这些证件是必不可少的。子女没有这些证件，就无法顺利完成房屋买卖手续。总之，通过这些方法可以在一定程度上保障房屋不会被子女私自卖掉。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问