父母亲出资买房并居住,怎样保住父母的财产?


在现实生活中,父母出资买房并居住的情况较为常见,为了保住父母的财产,以下从不同情形为您进行分析。 首先,如果是父母全额出资购买房产且登记在父母名下,这种情况相对清晰。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,从法律层面,房产所有权明确属于父母,这是最直接保住父母财产的方式。只要父母在世,他们对该房产拥有绝对的处分权,可以自由决定如何处置房产,如出售、赠与等。 其次,若父母出资购房登记在子女名下。这种情况可能存在一定的法律风险,因为从物权登记来看,子女是房产的所有权人。不过,如果父母能够提供出资的证据,如银行转账记录、购房合同签订时的出资说明等,并且有证据证明当时的出资是借贷关系而非赠与,那么父母可以依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,要求子女偿还购房款项。若父母和子女之间有书面约定,明确房产虽然登记在子女名下,但实际所有权归父母,那么在发生纠纷时,该约定也可以作为保护父母财产权益的依据。 另外,对于一些特殊情况,比如父母出资购房后子女结婚,为了避免子女婚姻关系变化导致房产被分割。父母可以在购房时明确表示该房产是对自己子女一方的赠与。根据《民法典》婚姻家庭编的相关司法解释,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 最后,为了确保父母财产权益的万无一失,还可以考虑进行遗嘱或者赠与公证。通过遗嘱公证,父母可以明确在自己去世后房产的归属;通过赠与公证,父母可以将房产直接赠与给指定的人。这样在法律程序上更加严谨,能有效避免日后可能出现的纠纷。总之,通过合法合理的方式和必要的法律手续,能够最大程度地保住父母出资购买房产的财产权益。






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