回迁房该如何维权?
我家的回迁房出问题了,开发商交付的房子和之前承诺的不一样,面积也有误差。我找他们协商,他们态度还不好,一直拖着不解决。我实在不知道该怎么办了,想问问遇到这种回迁房的问题,该通过什么途径来维护自己的权益呢?
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回迁房维权是很多回迁户可能会面临的问题,下面为你详细介绍维权的途径和方法。 首先,当发现回迁房存在问题时,与相关责任主体进行协商沟通是第一步。这里的责任主体可能包括开发商、拆迁方等。协商是一种相对温和、直接的解决方式,在协商过程中,要明确指出问题所在,并提出合理的诉求。比如,如果回迁房的面积与合同约定不符,依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求对方按照合同约定进行整改或者给予相应的补偿。 若协商不成,可寻求行政主管部门的帮助。对于回迁房相关问题,当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等对房地产开发、销售等环节有监管职责。你可以向这些部门投诉,他们会根据具体情况进行调查和处理。比如,若开发商存在违规建设、虚假宣传等问题,行政主管部门有权责令其改正,并依法给予处罚。 如果行政途径也无法有效解决问题,那么就需要考虑通过法律诉讼来维权。你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求对方承担违约责任或者侵权责任。在诉讼过程中,要注意收集和保存相关证据,如拆迁安置协议、房屋买卖合同、房屋质量检测报告、与对方沟通的记录等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。例如,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,人民法院会保障当事人的诉讼权利,依法公正地审理案件。

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