农村未批先建该如何补办手续?

我在农村有一处房子是未批先建的,当时不太懂相关规定就建起来了。现在听说这样不合法,心里很担心。想知道这种情况该怎么补办手续,具体要走哪些流程,需要准备什么材料呢?
张凯执业律师
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在农村,未批先建指的是村民在没有按照规定获得相关部门批准的情况下就开始动工建房。这种行为违反了农村建房的审批程序。补办手续的话,我们需要分情况来看。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。所以,如果您的房屋属于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的情况,是可以补办手续的。


首先,要主动向当地的村委会提出补办申请,说明未批先建的原因等情况,填写相关的申请表。村委会会对申请进行初步审核,了解房屋建设的具体情况,比如建房面积、位置等是否符合村里的规划和相关规定。如果村委会审核通过,会签署意见并盖章。


接着,将申请材料提交到乡镇政府的相关部门,一般是乡镇的规划建设办公室等。申请材料通常包括身份证、户口本、宅基地使用证明(如果有)、房屋设计图纸等,具体材料要求可以先向相关部门咨询清楚。乡镇政府会对提交的材料进行审核,同时会安排工作人员到现场进行实地勘察,查看房屋的实际建设情况是否与申请内容相符。


如果审核和勘察都没有问题,符合相关规划和规定,乡镇政府会根据具体情况为您办理相关的审批手续,比如核发乡村建设规划许可证等。但如果房屋建设严重违反规划,比如占用了基本农田、严重影响公共利益等,可能无法补办手续,甚至会面临拆除等处罚。

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