备案登记的房子如何更名给老婆？

在了解备案登记的房子如何更名给老婆之前，我们先明确几个关键的法律概念。备案登记是指房屋买卖双方签订购房合同后，开发商将合同提交房地产管理部门进行登记备案的一种制度，其目的是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。而房产更名则是指在不动产登记簿上变更房屋所有权人的姓名。

根据我国相关法律规定，房产更名主要涉及《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》等。对于已经备案登记的房子要更名给老婆，一般有以下两种常见情形。

第一种情形，如果该房子的贷款已经还清，手续相对简单。首先，夫妻双方需要准备好身份证、结婚证、房产证等相关证件。然后，双方一起前往当地的不动产登记中心提出更名申请。在申请时，要填写不动产登记申请表，并提交相关材料。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，就会办理更名手续，将房屋所有权人变更为老婆。这一过程依据的是《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交相关的材料，并对申请材料的真实性负责。

第二种情形，如果房子还有贷款未还清，情况就会复杂一些。因为在有贷款的情况下，房屋处于抵押状态，未经抵押权人（通常是银行）同意，是不能随意变更产权人的。所以，首先要与贷款银行进行沟通，取得银行的同意。银行同意后，会出具相关的证明文件。之后，夫妻双方再按照上述还清贷款后的流程，前往不动产登记中心办理更名手续。这是遵循《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的，按照其约定。

在办理更名过程中，可能还会涉及到一些税费问题。如果是夫妻之间的更名，根据相关规定，通常免征契税。但具体的税费政策可能因地区而异，建议在办理前向当地的税务部门进行咨询，以了解准确的信息。总之，在办理备案登记的房子更名给老婆的手续时，要严格按照法律规定和相关部门的要求进行操作，以确保更名过程合法、顺利。