question-icon 夫妻的房子如何过户到妻子名下?

我和老公名下有套房子,现在想把房子过户到我名下,不知道具体该怎么操作。是要办什么手续,准备哪些材料,会不会很麻烦?有没有什么法律规定需要遵守的?希望了解一下详细的过户流程和要求。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

夫妻间将房子过户到妻子名下,通常有两种常见情形,即婚姻存续期间过户和离婚析产过户,下面为您分别介绍。 在婚姻存续期间办理过户,这属于夫妻共有财产的变更。从法律层面来看,依据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这种过户本质上是对夫妻共同财产权属的一种内部调整。办理流程相对简便,首先夫妻双方要携带身份证、结婚证、房屋所有权证等材料,前往当地的不动产登记机构。之后填写相关的过户申请表,申请将房屋产权变更到妻子名下。一般情况下,这种婚内过户不需要缴纳契税等税费,只需缴纳一定的工本费。 如果是离婚析产过户,即夫妻离婚后办理房产过户到妻子名下。根据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产管理规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。办理时,首先要有离婚协议书或者法院的判决书,明确该房屋归妻子所有。然后夫妻双方带上身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房屋所有权证等材料到不动产登记机构办理过户手续。和婚内过户类似,离婚析产过户同样免征契税,但可能需要缴纳一些登记费用等。 总之,无论哪种过户方式,都要严格按照法律规定和不动产登记机构的要求来操作,确保过户行为合法有效。

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