婚内如何过户房子给妻子?

我和妻子结婚后买了一套房子,现在想把房子过户到她名下,不知道具体该怎么操作。想了解下在婚内把房子过户给妻子的流程、需要准备什么材料,以及会不会有什么特殊的规定或限制。
张凯执业律师
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在婚内将房子过户给妻子,通常有两种常见方式,分别是赠与过户和夫妻更名,下面为你详细介绍。


首先是赠与过户。赠与在法律上是指一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的行为。在这种情况下,房屋所有权从丈夫转移到妻子。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。办理赠与过户时,需要夫妻双方先签订书面的赠与合同,合同中要明确赠与房屋的具体信息等内容。之后携带身份证、结婚证、房产证、赠与合同等材料,到当地的不动产登记中心申请办理过户手续。在办理过程中,可能需要缴纳契税等相关税费。契税一般按照房屋评估价值的一定比例收取。


另一种是夫妻更名。夫妻更名其实是基于夫妻之间特殊的身份关系,对房屋产权登记进行变更。根据相关规定,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。办理夫妻更名时,夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心,填写变更登记申请表,不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后就会办理产权变更登记,将房屋登记到妻子名下。


无论选择哪种方式,在办理过户前,最好先咨询当地的不动产登记部门,了解具体的办理流程和要求,以确保过户手续顺利完成。

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