question-icon 夫妻共同房子如何过户到妻子一个人名下?

我和老公有套共同的房子,现在想把房子过户到我一个人的名下,不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,有哪些流程和注意事项,会不会产生额外费用呢?
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  • #房产过户
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夫妻共同房子过户到妻子一个人名下,通常可以通过两种方式,一种是婚内过户,另一种是离婚析产过户。下面为您分别介绍。 婚内过户:在婚姻关系存续期间办理过户手续。从法律上来说,这属于夫妻之间的房产更名。这种情况下,夫妻双方只需携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,一同前往当地的不动产登记中心办理手续。根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。婚内过户实际上是夫妻双方对共同财产的一种约定处理方式。办理时,一般只需缴纳一定的工本费,无需缴纳契税等税费。 离婚析产过户:如果是夫妻离婚后进行房产过户。首先,双方需要签订离婚协议书或者通过法院判决、调解等方式,明确房产归妻子所有。之后,携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、调解书、房产证、双方身份证等材料,到不动产登记中心办理过户。依据相关法律规定,离婚析产过户同样不需要缴纳契税。但需要注意的是,如果涉及贷款未还清的情况,可能还需要先到银行办理相关手续,变更贷款人等。

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