征地拆迁如何审核合同？

在征地拆迁中审核合同，需要多方面考量。

首先，审查拆迁方的相关证件是否齐全且合法有效。比如房屋拆迁许可证、建设项目的政府审批文件、建设用地规划许可证以及土地使用权的相关批准证件等。这些证件是拆迁项目合法开展的基础，如果缺少相关证件，那么拆迁行为可能就是违法的，后续权益也难以保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了房屋征收的一系列程序和要求，相关证件是符合这些规定的体现。

其次，要审查双方的主体资格。查看拆迁方与被拆迁方的名称、工商营业执照、税务登记证以及其他法定资质证书等是否符合法律法规要求。比如和你签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人，像拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，不具备法人主体资格，若与之签合同，后续可能面临合同无法履行的风险。

再者，审核拆迁整体方案、征收补偿标准、征收补偿方式以及协调异议的具体规定是否合理合法。补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细要明确，若有厂房出租等情况，明细就更为关键，这涉及补偿款份额确定。补偿款的支付时间及支付方式也要清晰，安置房、安置土地的面积、具体位置、土地性质都要在合同中明确约定，避免后续产生纠纷。

另外，合同中要明确约定违约责任和合同履行程序。约定违约责任能督促双方履行合同义务，保障自身权益；明确履行程序能避免出现不合理要求，防止自己陷入不利局面。同时，要仔细审查合同是否存在对自己不利的因素或不公平条款，例如是否为拆迁人付款设置模糊或难以实现的条件等。

相关概念：

房屋拆迁许可证：是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。

建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。

法人资格：是指机关、团体、企事业单位等社会组织以法人的名义独立地参加民事活动，享受民事权利、承担民事义务的资格。