question-icon 征地拆迁如何审查合同内容?

最近面临征地拆迁,要签合同了心里很不踏实。对这方面了解不多,就想知道在审查征地拆迁合同时,具体要从哪些方面入手,该重点关注些什么内容,怎样才能保证合同签得安全,自己的权益不会受损,想请懂行的详细说说。
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answer-icon 共1位律师解答

在征地拆迁中审查合同内容十分关键,关乎被拆迁人的切身利益。下面为您详细介绍审查要点: 首先是审查合同签约主体。要核实拆迁方具备合法法人资格。这是因为只有具备法人资格,才能独立承担法律责任,保证合同有效履行。像拆迁指挥部、拆迁办公室这类机构,通常不具备法人主体资格,拆迁结束可能就不存在了,一旦出现问题,被拆迁人的权益难以保障。依据相关法律规定,合同主体需具备相应民事行为能力与责任能力。 其次是调查收集资料。掌握拆迁区域详尽信息,例如土地性质(是国有土地还是集体土地)、土地使用权归属、土地及房屋估值等。这些信息能让您清楚了解自己权益范围,避免不合理补偿。 再者要核实拆迁范围。确保其符合法律要求,明确拆迁区域边界,防止出现超范围拆迁侵害自身合法权益情况。若拆迁范围不明确,后续可能出现纠纷,影响拆迁进程与自身利益。 审阅合同条款也很重要。仔细核查补偿方式(货币补偿、产权置换还是两者结合)、补偿标准(是否符合当地规定与市场价值)、安置政策(安置房位置、面积、交付时间等)等是否符合国家及地方相关法律法规。例如,《国有土地上房屋征收与补偿条例》对补偿相关事项有明确规定。 同时要关注敏感条款合法性。尤其注意强制拆迁条款、协议签署过程中的压力等问题。强制拆迁必须在法律规定条件与程序下进行,若合同中此类条款违法,被拆迁人权益易受侵害。 关于举行听证与公示。必要时,组织听证会,邀请被拆迁者、社区代表等参与,公开听取各方意见,确保决策公正透明。这能让被拆迁人充分表达诉求,维护自身权益。 评估农民意愿也不容忽视。直接与农民交流,确认拆迁协议出自农民自愿,排除任何不当影响或强迫行为。 法律文件审查方面,要查验拆迁项目相关全部法律文件,确保手续齐全、合法。只有手续完备,拆迁行为才合法合规。 后续安置与保障方面,评估合同中过渡安置(过渡期限、过渡房条件等)、回迁承诺、社会保障等条款的可行性与合理性,确保被拆迁者得到妥善安置。 最后是资金审批与监管。审查拆迁补偿资金来源与管理,确保补偿资金按时足额发放,且使用透明、合规。 相关概念: 法人资格:是指一个组织或单位具有独立的法律地位,能够以自己的名义参与民事活动,享有民事权利和承担民事义务,并能独立承担民事责任。 强制拆迁:是指在被拆迁人在规定的搬迁期限内拒绝搬迁,经相关部门依法作出拆迁决定后,通过法定程序强制其搬迁的行为。这种行为必须严格依照法律规定的条件和程序进行。

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