征地拆迁如何审查合同内容？

在征地拆迁中审查合同内容十分关键，关乎被拆迁人的切身利益。下面为您详细介绍审查要点：

首先是审查合同签约主体。要核实拆迁方具备合法法人资格。这是因为只有具备法人资格，才能独立承担法律责任，保证合同有效履行。像拆迁指挥部、拆迁办公室这类机构，通常不具备法人主体资格，拆迁结束可能就不存在了，一旦出现问题，被拆迁人的权益难以保障。依据相关法律规定，合同主体需具备相应民事行为能力与责任能力。

其次是调查收集资料。掌握拆迁区域详尽信息，例如土地性质（是国有土地还是集体土地）、土地使用权归属、土地及房屋估值等。这些信息能让您清楚了解自己权益范围，避免不合理补偿。

再者要核实拆迁范围。确保其符合法律要求，明确拆迁区域边界，防止出现超范围拆迁侵害自身合法权益情况。若拆迁范围不明确，后续可能出现纠纷，影响拆迁进程与自身利益。

审阅合同条款也很重要。仔细核查补偿方式（货币补偿、产权置换还是两者结合）、补偿标准（是否符合当地规定与市场价值）、安置政策（安置房位置、面积、交付时间等）等是否符合国家及地方相关法律法规。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对补偿相关事项有明确规定。

同时要关注敏感条款合法性。尤其注意强制拆迁条款、协议签署过程中的压力等问题。强制拆迁必须在法律规定条件与程序下进行，若合同中此类条款违法，被拆迁人权益易受侵害。

关于举行听证与公示。必要时，组织听证会，邀请被拆迁者、社区代表等参与，公开听取各方意见，确保决策公正透明。这能让被拆迁人充分表达诉求，维护自身权益。

评估农民意愿也不容忽视。直接与农民交流，确认拆迁协议出自农民自愿，排除任何不当影响或强迫行为。

法律文件审查方面，要查验拆迁项目相关全部法律文件，确保手续齐全、合法。只有手续完备，拆迁行为才合法合规。

后续安置与保障方面，评估合同中过渡安置（过渡期限、过渡房条件等）、回迁承诺、社会保障等条款的可行性与合理性，确保被拆迁者得到妥善安置。

最后是资金审批与监管。审查拆迁补偿资金来源与管理，确保补偿资金按时足额发放，且使用透明、合规。

相关概念：

法人资格：是指一个组织或单位具有独立的法律地位，能够以自己的名义参与民事活动，享有民事权利和承担民事义务，并能独立承担民事责任。

强制拆迁：是指在被拆迁人在规定的搬迁期限内拒绝搬迁，经相关部门依法作出拆迁决定后，通过法定程序强制其搬迁的行为。这种行为必须严格依照法律规定的条件和程序进行。