签订拆迁合同需要注意什么？

签订拆迁合同确实需要谨慎对待，以下这些要点一定要留意：

首先，要审查签订合同的主体是否合法。根据《中华人民共和国合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 。拆迁合同中，和我们签订协议的拆迁人必须具有法人资格，并且依法取得拆迁许可证。像拆迁指挥部、拆迁办公室这类临时机构，不具备法人主体资格，拆迁结束就会被撤销，若和它们签合同，后续可能面临合同无法履行的风险。

其次，合同主要条款内容要明确。具体来说，要重点关注赔偿金额、赔偿金支付方式、支付时间、安置房位置、面积、土地性质等条款。如果这些条款不明确，以后履行过程中就容易产生麻烦，所以一旦发现条款不清晰，应当要求重新签订合同，明确具体内容。

再者，一定要约定违约责任。约定违约责任能在拆迁人或者被拆迁人出现违约情况时，按照约定让违约方承担责任。同时，这也是对双方履行责任的一种督促和保障，确保合同能够顺利履行。

然后，要明确约定合同履行的程序。不同的拆迁项目，合同履行程序可能不同，但不合理的履行程序可能存在隐患。比如有的项目要求先腾退房屋，才给拆迁补偿合同和支付补偿款，这对被拆迁人风险较大。所以要在合同中对履行程序进行具体约定，防止出现程序混乱影响拆迁进程。

最后，要仔细审查拆迁补偿合同是否存在对自己不利的因素或不公平的条款。有些拆迁方可能会在合同中设置一些不利于被拆迁人的条款，损害被拆迁人的利益，所以一定要仔细查看合同条款。

相关概念：

民事权利能力：公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格。

民事行为能力：公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

完全民事行为能力人：年满18周岁且无精神病等其他导致其不能正常思维的情况的公民。