提供虚假材料登记的房产证该如何撤销?

我之前买了套房子,当时有人提供了虚假材料去登记房产证。现在我知道了这件事,担心会有法律风险,想把这个用虚假材料登记的房产证撤销,但又不知道具体该怎么做。所以想问问大家,撤销的流程是怎样的?需要准备什么材料?
张凯执业律师
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在我国,房产证是房屋产权的重要凭证,代表着房屋所有者对房屋享有合法的权益。而如果是通过提供虚假材料登记取得的房产证,这种登记是不合法的,依法可以被撤销。


从法律原理上来说,这种通过虚假材料获取房产证的行为,破坏了不动产登记的真实性和公信力。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因不动产权利消灭等情形,当事人可以单方申请不动产登记的变更或撤销。提供虚假材料进行登记属于严重违反诚实信用原则和法律规定的行为,损害了真实权利人的利益和社会公共利益。


撤销提供虚假材料登记的房产证,一般可以通过以下途径。首先是行政程序。利害关系人发现房产证是通过虚假材料登记的,可以向不动产登记机构提出撤销申请。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条规定,不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误,应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。所以,当利害关系人向登记机构提出申请并提供相关证明材料后,登记机构会进行调查核实。如果确实存在提供虚假材料登记的情况,登记机构会依据上述规定启动撤销程序。


其次是司法程序。如果不动产登记机构拒绝撤销或者利害关系人对登记机构的处理结果不满意,利害关系人可以向人民法院提起行政诉讼,要求法院判决撤销该房产证登记。法院会根据事实和法律进行审理,如果认定登记确实是基于虚假材料作出的,会判决撤销该登记行为。在司法实践中,法院会要求原告(即利害关系人)提供充分的证据证明登记材料虚假以及自己与该房屋具有利害关系等。

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