已经过户的房产,被法院判决撤销房屋买卖协议后该如何撤销?

我之前卖了一套房子,已经完成过户了。但后来因为一些问题,法院判决撤销房屋买卖协议。我不太清楚接下来该怎么做,是要去房管局办什么手续吗?还是有其他的流程?想了解一下具体要怎么操作来完成这个撤销。
张凯执业律师
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当已经过户的房产,被法院判决撤销房屋买卖协议后,后续的处理需要遵循一定的法律程序和要求。


首先,根据《中华人民共和国民法典》规定,一旦法院判决撤销房屋买卖协议,该协议自始就不具有法律效力。这意味着因该协议而进行的房产过户行为也需要恢复到协议签订前的状态。通俗来讲,就是房子要回到原来的状态,相当于这笔买卖没发生过。


在这种情况下,获得房产的一方应当将房产返还给原所有人。具体的操作流程通常是,双方需要携带法院的生效判决书、身份证明、房产证等相关材料,前往当地的不动产登记机构(一般是房管局)办理房产的变更登记手续,将房产的所有权重新登记回原所有人名下 。这是为了确保房产的产权状态与法律判决相一致。


同时,《民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。也就是说,如果因为这个房屋买卖协议的履行,给对方造成了经济损失,有过错的一方需要承担相应的赔偿责任。比如,原所有人可能因为过户产生了一些费用,或者因为这段时间房屋不能正常使用等造成了损失,这些都可以要求过错方赔偿。


而且,对于存在过错的一方当事人,应当对因此给另一方带来的经济损失负责赔偿;若各方当事人均存有过失,则应根据各自所犯错误的程度,各自承担相应的法律责任。例如,如果是因为买方欺诈导致协议被撤销,那么买方就要承担主要的赔偿责任;如果双方都有一定过错,就按照过错程度分担责任。


相关概念:

撤销权:是指当事人依照自己的意思变更或者消灭合同效力的权利,在房屋买卖中,符合法定情形时,当事人就有撤销合同的权利。

恢复原状:就是让事物回到原来的状态,在房产这里就是让房产所有权回到协议没签订时的状态 。

赔偿损失:指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

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