如何起诉开发商退房？

起诉开发商退房是一个涉及法律程序的过程，下面为你详细介绍相关步骤和法律依据。

首先，要明确起诉退房需具备一定的法定情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在购房合同中，如果开发商存在逾期交房、房屋质量不合格等违约行为，导致购房者合同目的无法实现，购房者就有权解除合同并要求退房。

其次，准备起诉材料。这主要包括起诉状、证据材料等。起诉状要写明原告和被告的基本信息、诉讼请求（即要求退房、返还房款等）、事实和理由（详细说明开发商的违约行为以及给自己造成的损失等情况）。证据材料是非常关键的，比如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告、开发商违约的相关通知等。这些证据能够支持你的诉讼请求，让法院更清楚地了解案件事实。

然后，选择有管辖权的法院。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。也就是说，你要到所购房屋所在地的基层人民法院去起诉。

接着，向法院提交起诉材料并缴纳诉讼费用。法院在收到材料后，会进行审查。如果符合立案条件，就会受理案件并通知你缴纳诉讼费用。缴纳费用后，案件正式立案。

之后，等待法院安排开庭审理。在庭审过程中，你要按照法律程序进行陈述、举证、质证等环节。要如实、清晰地表达自己的观点和诉求，配合法官查明案件事实。

最后，等待法院的判决结果。如果法院判决你胜诉，开发商就需要按照判决内容为你办理退房手续、返还房款等。如果开发商不履行判决，你还可以向法院申请强制执行。在整个起诉过程中，要注意收集和保存好相关证据，按照法律规定和法院要求的程序进行操作。如有需要，也可以咨询专业的律师来获得更准确和详细的法律帮助。