怎么起诉业主不交物业费？

当业主拒绝缴纳物业费时，物业公司可以通过起诉的方式来维护自身权益。以下为您详细介绍起诉的相关流程和要点。

首先是确定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。一般情况下，物业合同的履行地为小区所在地，所以通常是向小区所在地的基层人民法院提起诉讼。

接着是准备起诉材料。这主要包括起诉状和相关证据。起诉状应当记明下列事项：原告（物业公司）和被告（业主）的基本信息，如姓名、性别、年龄、住址等；诉讼请求，也就是您希望法院判决业主缴纳多少物业费以及承担哪些费用等；事实与理由，要详细说明业主拖欠物业费的事实经过。证据方面，要收集能证明物业服务合同关系存在、物业公司已经按照合同约定提供了服务以及业主欠费金额和时间的证据，比如物业服务合同、缴费通知、服务记录等。

然后是提交起诉材料。将准备好的起诉状和证据材料一式多份提交给管辖法院，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。法院在收到材料后，会进行审查。如果符合起诉条件，法院会在七日内立案，并通知您；如果不符合起诉条件，法院也会在七日内作出裁定书，不予受理。

立案后，法院会安排开庭审理。在庭审过程中，双方都有权利进行陈述、举证、质证和辩论。物业公司要充分展示自己按照合同履行了服务义务，而业主拖欠物业费的事实。法院会根据双方提供的证据和陈述，进行审理和判决。

最后，如果业主在判决书规定的履行期限内没有履行支付物业费的义务，物业公司可以在规定期限届满后向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨业主的银行存款，查封、扣押、拍卖业主的财产等，以实现物业费的执行。

总之，起诉业主不交物业费需要严格按照法律规定的程序进行，并且要准备充分的证据来支持自己的主张。