物业起诉业主需要什么材料？

当物业起诉业主时，需要准备一系列相关材料来支持自己的诉求，以下为您详细介绍：

首先是证明诉讼主体资格的材料。对于物业方，如果是法人，要提供企业营业执照副本、法定代表人身份证明书等。企业营业执照副本能证明物业企业是合法成立的主体，具备从事物业服务等相关经营活动的资格；法定代表人身份证明书则明确了代表企业进行诉讼的法定代表人身份。对于业主，物业需要提供业主的身份信息，比如身份证复印件或者能证明业主身份的其他材料，以此确定被告的主体资格。

其次是证明物业服务合同关系的材料。物业与业主之间通常会签订物业服务合同，这是双方权利义务的重要依据。物业要提供该合同的原件或复印件，合同中会明确约定物业提供的服务内容、服务标准以及业主应缴纳的物业费金额、缴费时间等条款。同时，还可能需要提供与合同相关的补充协议、会议纪要等文件，这些材料能进一步明确双方在合同履行过程中的具体约定和协商情况。

再者是证明物业履行服务义务的材料。物业需要收集自己按照合同约定提供了相应服务的证据，例如日常的保洁记录、保安巡逻记录、设备维护保养记录等。这些记录可以证明物业在环境卫生、安全保卫、设施设备管理等方面履行了合同义务，业主没有合理理由拒绝缴纳物业费。

另外，证明业主欠费事实的材料也很关键。物业要提供业主欠费的明细清单，上面应详细列出欠费的时间段、金额等信息。同时，还可以提供催缴物业费的通知，比如书面的催缴函、短信、电子邮件等，证明物业已经按照规定向业主进行了催缴，业主在催缴后仍未缴纳物业费。

最后，还需要准备诉讼请求相关的材料。如果物业除了要求业主支付欠费外，还要求支付违约金等其他费用，需要提供相应的计算依据和标准。例如，物业服务合同中关于违约金的约定条款，以及根据该条款计算出的违约金具体金额。此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。起诉状应当记明原告和被告的基本信息、诉讼请求和所根据的事实与理由、证据和证据来源，证人姓名和住所等事项。