question-icon 物业起诉业主不交物业费的流程是怎样的?

我没交物业费,收到物业说要起诉我的通知了。我想了解下物业起诉业主不交物业费具体是啥流程,走到哪一步我需要做应对,提前心里有个底,免得自己太被动,所以来问问这方面的情况。
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  • #物业起诉
answer-icon 共1位律师解答

物业起诉业主不交物业费,通常遵循以下流程: 首先是起诉与受理阶段。物业作为原告,认为业主没有按照约定交纳物业费,侵害了其合法权益,会准备好相关材料向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。物业需要提交起诉状,写明业主信息、诉讼请求(即要求业主支付的物业费金额等)以及事实和理由(比如业主从何时开始未交物业费等),同时要准备好相关证据,像物业服务合同、业主欠费明细等。法院在收到起诉材料后,会进行审查,若符合起诉条件,会在七日内立案,并通知物业;若不符合,会作出不予受理的裁定。 接着是审理前的准备。法院立案后,会在立案之日起五日内将起诉状副本发送给业主,业主在收到之日起十五日内提出答辩状。业主不提出答辩状的,不影响人民法院审理。法院还会确定合议庭组成人员,并在三日内告知当事人。同时,审判人员会对诉讼材料进行审核,调查收集必要的证据。 之后进入开庭审理环节。法院会提前三天通知当事人和其他诉讼参与人开庭时间和地点。开庭审理前,书记员会查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭,宣布法庭纪律。开庭时,审判长会核对当事人,宣布案由,宣布审判人员、书记员名单,告知当事人有关的诉讼权利义务,询问当事人是否提出回避申请。然后进入法庭调查阶段,由当事人陈述,告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证、视听资料和电子数据,宣读鉴定意见,宣读勘验笔录。随后是法庭辩论,原告及其诉讼代理人发言,被告及其诉讼代理人答辩,第三人及其诉讼代理人发言或者答辩,互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。 最后是判决与执行。法庭辩论终结后,法院会依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。如果业主在判决书规定的履行期限内没有履行支付物业费的义务,物业可以在两年内向法院申请强制执行。法院有权采取查询、冻结、划拨被申请执行人的存款,扣留、提取被申请执行人的收入,查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产等执行措施。

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