人不在国内，房子该怎么过户？

我在国内有套房子要过户，但人现在在国外没办法亲自办理。想了解下这种情况下该怎么完成房子的过户手续，是可以委托别人办理吗，具体要怎么做呢，有没有相关的法律规定？

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#房屋过户

共1位律师解答

当产权人不在国内而需要办理房子过户时，是可以通过委托他人的方式来完成的。这种方式在法律上叫做委托代理。简单来说，就是产权人把办理过户的权利委托给另一个人，让这个人代替自己去办理相关手续。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。而在房屋过户这种民事行为中，就可以适用委托代理。产权人需要出具一份经过公证的授权委托书。这个授权委托书很重要，它是被委托人能够合法代替产权人办理过户手续的依据。关于授权委托书的公证，如果产权人是在国外，要到中国驻当地的使领馆办理。使领馆会对产权人的身份和委托内容进行核实，然后出具公证书。在这份公证书里，要详细写清楚被委托人的信息，比如姓名、身份证号等，还要明确委托的具体事项，也就是要办理房子过户这件事，以及委托的权限范围和委托的期限。被委托人在拿到经过公证的授权委托书后，就可以带着自己的身份证件、授权委托书以及办理过户所需的其他材料，比如房产证、购房合同等，到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续了。不动产登记机构在审核相关材料无误后，就会按照规定办理过户登记。不过，不同地区对于房屋过户的具体要求和流程可能会有所差异。所以，建议在办理之前，先咨询一下当地不动产登记机构，了解详细的办理要求和所需材料，这样可以避免因为材料不全或者不符合要求而耽误过户的时间。

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