房子房本下来了如何过户？

当房子的房本下来后要进行过户，通常可分为以下几种常见情形，不同情形有不同的流程和要求。

在二手房买卖过户中，首先要明确所需的材料。一般来说，买卖双方需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。这些材料就是办理过户登记的基础。接下来是具体流程，第一步是签订房屋买卖合同，合同要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等关键内容。第二步是进行网签，这是为了防止一房多卖，保障交易安全。之后要到税务部门缴纳相关税费，比如契税、个人所得税等，税费的具体金额根据房屋的情况和当地政策而定。最后到不动产登记机构办理产权过户手续，提交之前准备好的材料，登记机构会进行审核，审核通过后就会颁发新的房产证。

如果是赠与过户，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，合同要表明赠与的意愿和房屋的具体情况。同样要准备双方的身份证件、房产证等材料。依据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。之后到公证处办理赠与公证，这一步是为了确保赠与行为的真实性和合法性。公证完成后，缴纳相关税费，主要是契税，然后到不动产登记机构办理过户手续。

继承过户的情况相对特殊。首先要确定继承人，根据《民法典》继承编的相关规定，法定继承人包括配偶、子女、父母等。如果有遗嘱，则按照遗嘱执行。继承人需要准备被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证件等材料。在办理继承公证后，到不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权变更到继承人名下。总之，无论哪种过户方式，都要严格按照法律规定的流程和要求办理，以确保过户的合法性和有效性。