question-icon 房子房本下来了如何过户?

我买的房子房本刚下来,现在想把房子过户到自己名下,但是不知道具体该怎么做。我不清楚过户需要准备哪些材料,走什么流程,会不会很麻烦。想了解一下房子房本下来后过户的详细情况。
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  • #不动产登记
answer-icon 共1位律师解答

当房子的房本下来后要进行过户,通常可分为以下几种常见情形,不同情形有不同的流程和要求。 在二手房买卖过户中,首先要明确所需的材料。一般来说,买卖双方需要准备身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、房产证等。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。这些材料就是办理过户登记的基础。接下来是具体流程,第一步是签订房屋买卖合同,合同要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等关键内容。第二步是进行网签,这是为了防止一房多卖,保障交易安全。之后要到税务部门缴纳相关税费,比如契税、个人所得税等,税费的具体金额根据房屋的情况和当地政策而定。最后到不动产登记机构办理产权过户手续,提交之前准备好的材料,登记机构会进行审核,审核通过后就会颁发新的房产证。 如果是赠与过户,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,合同要表明赠与的意愿和房屋的具体情况。同样要准备双方的身份证件、房产证等材料。依据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。之后到公证处办理赠与公证,这一步是为了确保赠与行为的真实性和合法性。公证完成后,缴纳相关税费,主要是契税,然后到不动产登记机构办理过户手续。 继承过户的情况相对特殊。首先要确定继承人,根据《民法典》继承编的相关规定,法定继承人包括配偶、子女、父母等。如果有遗嘱,则按照遗嘱执行。继承人需要准备被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证件等材料。在办理继承公证后,到不动产登记机构办理过户手续,将房屋产权变更到继承人名下。总之,无论哪种过户方式,都要严格按照法律规定的流程和要求办理,以确保过户的合法性和有效性。

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