单房产证如何过户？

单房产证过户，简单来说就是把房屋的产权从一个人转移到另一个人的名下。这是一个涉及到法律和规定的过程，下面为您详细介绍过户的流程、所需材料以及相关法律依据。

首先，我们来看一下过户需要经历的流程。第一步是签订合同，买卖双方要就房屋的交易达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。这个合同就像是双方的一个约定，规定了交易的各项细节。第二步是提出申请，买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，并且接受相关部门的审查。第三步是立契，房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。第四步是缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。第五步是办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

接着，说说过户需要准备的材料。一般来说，卖方需要准备身份证、房产证、原始购房协议等相关证件。而买方则需要准备身份证、户口本等证件。如果是通过中介进行交易的，还需要提供中介签订的居间合同等材料。

关于法律依据，《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规对房屋过户做出了明确规定。《中华人民共和国民法典》规定了合同的订立、履行等方面的内容，保障了房屋买卖合同的合法性和有效性。《不动产登记暂行条例》则对不动产的登记程序、登记机构等方面进行了规范，确保了房屋过户登记的合法性和准确性。

在整个过户过程中，需要注意一些事项。比如，要确保所提供的材料真实有效，按照规定的时间和流程办理手续。如果在过户过程中遇到问题，可以咨询专业的律师或者房地产中介机构，以确保过户手续的顺利进行。