question-icon 房子如何过户给未成年?

我名下有一套房子,想过户给未成年的孩子,不知道具体该怎么做。不清楚过户的流程、需要准备什么材料,也不知道在法律上有哪些规定和限制。希望了解一下详细的信息,以便顺利完成房子过户。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

把房子过户给未成年人,一般有赠与和买卖两种常见方式。下面为您分别介绍相关情况。 先说赠与过户。赠与是指赠与人把自己的房产无偿送给受赠人。这种方式过户时,需要赠与人与未成年子女签订赠与合同,并且这份合同最好经过公证处的公证,以增强其法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。之后,需要准备好相关材料,比如房产证、赠与合同公证书、双方的身份证件等,前往当地的不动产登记中心办理过户手续。办理过程中,通常需要缴纳契税等费用。 再说买卖过户。买卖过户就相当于您把房子卖给未成年子女。虽然子女是未成年人,但在法律上可以由其法定代理人(一般是父母)代为进行民事活动。依据《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。在买卖过户时,同样要签订房屋买卖合同,准备好房产证、买卖合同、双方身份证件等材料到不动产登记中心办理。买卖过户可能涉及增值税、个人所得税、契税等税费,不过具体的税费政策会因地区和房屋情况有所不同。 需要注意的是,不管是哪种过户方式,都要确保整个过程符合法律规定,保障未成年人的合法权益。同时,各地的不动产登记中心在具体的办理流程和要求上可能会存在差异,建议您在办理过户前,先咨询当地的不动产登记部门,以获取准确详细的信息。

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