房贷没还完如何过户给别人？

在房贷没还完的情况下想要将房屋过户给别人，这在法律和实际操作上有一定的要求和流程。下面为你详细介绍。

首先，要明确在我国，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着理论上有房贷未还清（房子处于抵押状态）时也可以进行过户，但实践中通常有以下几种常见的操作方式。

第一种方式是转按揭。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过这种方式在实际操作中较为复杂，而且不同银行对于转按揭的政策也有所不同。有些银行可能不接受转按揭业务，有些银行则会对新的借款人的资质进行严格审核。

第二种方式是提前还清贷款。这是比较常见的一种做法。可以由原房主自筹资金还清剩余的房贷，办理解除抵押手续后，再将房屋过户给他人。如果原房主没有足够的资金提前还贷，也可以与买家协商，由买家出资帮忙还清贷款。但这种方式存在一定风险，比如买家出资后原房主可能出现违约等情况，所以建议在操作时签订详细的协议来保障双方的权益。

第三种方式是通过担保公司赎楼。可以找一家正规的担保公司，由担保公司垫资还清房贷，办理解押手续后进行过户。之后，新的房主再重新办理贷款手续，用贷款资金偿还担保公司的垫资。不过这种方式需要支付一定的担保费用。

无论选择哪种方式，在过户过程中都要注意签订详细的合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。同时，要按照相关规定到当地的不动产登记机构办理过户手续，确保过户行为的合法性和有效性。