儿子偷房产证卖房是否适用善意第三人？

在法律中，“善意第三人”指的是在某一交易中，不知道存在权利瑕疵且支付了合理对价并完成了相应手续的第三方。在儿子偷房产证卖房这种情况下，是否适用善意第三人需要依据具体情形来判断。

根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

判断买房人是否为善意第三人，首先要看其在买房时是否知道或者应当知道儿子没有卖房的权利。如果买房人在交易时进行了合理的审查，比如查看了房产证等资料，且没有发现异常，那么可以认为其是善意的。例如，房产证上仅登记儿子的名字，买房人基于房产证的公示公信效力进行交易，就可能符合善意的条件。

其次，要考量房屋的交易价格是否合理。如果交易价格明显低于市场价值，那么可能存在不合理的情况，买房人可能就不构成善意。比如市场上类似房屋售价为200万，而儿子以50万的价格卖给买房人，这就有不合理之嫌。

最后，看房屋是否完成了产权过户登记。如果已经完成过户，且满足前面的善意和合理价格条件，买房人很可能被认定为善意第三人，原房屋所有权人就难以追回房屋，但可以向儿子主张赔偿损失。如果没有完成过户登记，原房屋所有权人追回房屋的可能性相对较大。总之，儿子偷房产证卖房是否适用善意第三人，要综合各方面因素，并依据法律规定来判定。